كيف تحسب إيجار الشهر الجزئي، والعقود الشهرية

الطريقة الأولى: أيام الشهر الفعلية

1. الإيجار اليومي = الإيجار الشهري ÷ عدد أيام الشهر. أكتوبر 31 يومًا: 9,000 ÷ 31 = 290.32 جنيهًا.
2. احسب الأيام التي يشغل فيها المستأجر الشقة، ومنها يوم الدخول: من 20 إلى 31 أكتوبر = 12 يومًا.
3. اضرب: 290.32 × 12 = 3,483.87، أي 3,484 جنيهًا بعد التقريب.

يتغير الإيجار اليومي من شهر لآخر (فبراير أغلى يوميًا من مارس)، لكن الشهر الكامل يساوي دائمًا الإيجار الشهري بالضبط.

الطريقة الثانية: شهر من 30 يومًا

اعتبر كل شهر 30 يومًا: 9,000 ÷ 30 = 300 جنيه يوميًا، فتكلّف 12 يومًا 3,600 جنيه. أسهل في الشرح، والإيجار اليومي لا يتغير. والقاعدة نفسها عند الخروج: مستأجر يغادر بعد 10 نوفمبر عليه 300 × 10 = 3,000 جنيه عن نوفمبر.

أيام الاستحقاق في الأشهر القصيرة

إن كان الإيجار يُستحق يوم 31 أو 29 أو 30، فحدّد ماذا يحدث في الأشهر الأقصر. الحل المعتاد هو آخر يوم في الشهر: 28 فبراير (29 في السنة الكبيسة)، و30 أبريل، وهكذا.

العقود الشهرية

العقد الذي ليس له تاريخ انتهاء يستمر شهرًا بعد شهر، حتى يُخطر أحد الطرفين الآخر بالمهلة التي ينص عليها عقدكما. ويُستحق الإيجار كل شهر في اليوم نفسه. اكتب مهلة الإخطار في العقد، وسجّل تاريخ الانتهاء بمجرد الإخطار.

هذا الدليل عن الحساب لا عن القانون. راجع عقدك والقواعد التي تنطبق على نوع إيجارك قبل أن تعتمد على أي شيء منه.

كيف تفعل ذلك في عقاري

يضيف عقاري إيجار شهر كامل عن كل شهر من أشهر العقد، ومنها الأشهر الجزئية. لتحسب إيجار الشهر الأول جزئيًا:

1. عند إنشاء العقد، اجعل «احتساب الإيجار ابتداءً من» أول شهر كامل (نوفمبر في المثال).
2. في صفحة العقد، استخدم «أضف رسومًا» للشهر الجزئي: 3,484 جنيهًا عن الفترة من 20 إلى 31 أكتوبر.

وإن كان الشهر الكامل قد احتُسب بالفعل، فألغِ ذلك المستحق وأضف المبلغ الجزئي كرسوم. وللعقد الشهري اترك تاريخ الانتهاء فارغًا: يستمر احتساب الإيجار كل شهر حتى تُنهي العقد. وحدّد يوم الاستحقاق في العقد، وفي الأشهر الأقصر يستخدم عقاري آخر يوم فيها.

أسئلة

هل يجب أن أحسب الشهر الأول جزئيًا؟

لا. كثير من الملّاك يحتسبون الشهر كاملًا، أو يبدأون العقد يوم 1. المهم أن تتفقا على ذلك قبل دخول المستأجر.

هل أقرّب المبلغ الجزئي؟

التقريب لأقرب جنيه أمر عادي. وإن كانت المبالغ كبيرة، فاذكر طريقة التقريب في العقد.

هل العقد الشهري أغلى؟

ليس في ذاته. الإيجار هو ما تتفقان عليه، والفرق فقط أنه لا يوجد تاريخ انتهاء ثابت.